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Los gastos comunes son los gastos que deben hacer todos los copropietarios de manera obligatoria para mantener y\/o mejorar los bienes comunes<\/p>\n
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La ley 21.442 de copropiedad inmobiliaria define como bien de dominio comun:<\/strong><\/p>\n A.- Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n del condominio, tales como terrenos, cimientos, fachadas, cierres perimetrales, muros exteriores y soportantes, elementos estructurales de la edificaci\u00f3n, techumbres, ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mec\u00e1nicas, as\u00ed como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefacci\u00f3n, de aire acondicionado, de energ\u00eda el\u00e9ctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques.<\/p>\n B.- Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos que pertenezcan a todos los copropietarios diferentes a los indicados en la letra a) precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administraci\u00f3n y a la habitaci\u00f3n del personal.<\/p>\n C.- Los terrenos y los espacios que formen parte de uno de los sectores o edificaciones colectivas que contemple un condominio, diferentes a los se\u00f1alados en las letras a) y b) precedentes.<\/p>\n D.- Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreaci\u00f3n y al esparcimiento comunes de los copropietarios.<\/p>\n E.- Aquellos a los que se les otorgue tal car\u00e1cter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras A), B), C) y D) precedentes.<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n Se consideraran como gastos comunes ordinarios, los gastos :<\/p>\n a) De administraci\u00f3n: los gastos administrativos, tales como los de reproducci\u00f3n de documentos y despacho y los correspondientes a honorarios y remuneraciones del personal de servicio, conserje y administrador, incluidas las cotizaciones previsionales que procedan.<\/p>\n b) De mantenci\u00f3n: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio com\u00fan, tales como mantenci\u00f3n y certificaci\u00f3n de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mec\u00e1nicas; revisiones y certificaciones peri\u00f3dicas de orden t\u00e9cnico, aseo y lubricaci\u00f3n de los servicios, maquinarias e instalaciones; adquisici\u00f3n y reposici\u00f3n de luminarias, accesorios y equipos; mantenci\u00f3n y aseo del condominio; mantenci\u00f3n o reposici\u00f3n de equipos y elementos de emergencia y seguridad; primas de seguros, y otros an\u00e1logos.<\/p>\n c) De reparaci\u00f3n: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio com\u00fan o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de \u00e9stos.<\/p>\n d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacci\u00f3n, agua potable, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica, tel\u00e9fonos, telecomunicaciones u otros de similar naturaleza.<\/p>\n <\/p>\n Los gastos comunes extraordinarios son los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.<\/p>\n Todos los copropietarios est\u00e1n obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, que se calculan tomando en cuenta el aval\u00fao fiscal de la propiedad o unidad. Si todas las unidades del edificio o condominio tienen el mismo aval\u00fao, se cancelar\u00e1 una cuota similar.<\/p>\n Ning\u00fan copropietario puede eximirse del pago aduciendo el no uso de los bienes comunes.<\/p>\n En el reglamento de Copropiedad se fija la forma de distribuci\u00f3n, monto y plazo para el pago.<\/p>\n Si debido al no pago de los gastos comunes se genera una situaci\u00f3n de riesgo o peligro o se reduce el valor de la copropiedad, el causante deber\u00e1 responder de todo da\u00f1o o perjuicio.<\/p>\n Si no hay pago o existe retraso en la cancelaci\u00f3n de estos dineros, el administrador puede suspender el servicio el\u00e9ctrico si un copropietario est\u00e1 moroso en tres o m\u00e1s cuotas.<\/p>\n El organismo que soluciona el no pago de los gastos comunes es el Juzgado de Letras respectivo.<\/p>\n El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio com\u00fan, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligaci\u00f3n de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes<\/p>\n El cobro de los gastos comunes se efectuar\u00e1 por el administrador del condominio, de conformidad a las normas de la presente ley, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro correspondiente deber\u00e1 constar la proporci\u00f3n en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes.<\/p>\n Para calcular lo que le corresponde pagar por gastos comunes a cada copropietario, se toma en cuenta el aval\u00fao fiscal de la propiedad o unidad. Si el aval\u00fao fiscal de todas las unidades del edificio es el mismo, se cancelar\u00e1 una cuota similar. El valor exacto debe ser establecido por la Asamblea de Copropietarios, sin perjuicio de que en el Reglamento de Copropiedad que se apruebe, establezca otra modalidad para fijar el monto de los gastos, sean \u00e9stos ordinarios o extraordinarios.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los gastos comunes son los gastos que deben hacer todos los copropietarios de manera obligatoria para mantener y\/o mejorar los bienes comunesBienes Comunes o de Dominio Com\u00fan. 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Gastos comunes extraordinarios<\/strong><\/h2>\n
Pago de los gastos comunes<\/strong><\/h2>\n
\u00bf<\/strong>C\u00f3mo se fija el monto a pagar de gastos comunes a cada propietario?<\/strong><\/h2>\n