ley 21442<\/a>, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro correspondiente deber\u00e1 constar la proporci\u00f3n en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes, al fondo com\u00fan de reserva, junto con los intereses y multas que adeudare a la fecha. Adem\u00e1s, en dicho aviso se deber\u00e1 se\u00f1alar en detalle el total de los ingresos, egresos mensuales y el saldo de caja del condominio.<\/span><\/p>\nSi debido al no pago de los gastos comunes se genera una situaci\u00f3n de riesgo o peligro o se reduce el valor de la copropiedad, el causante deber\u00e1 responder de todo da\u00f1o o perjuicio.<\/p>\n
Si no hay pago o existe retraso en la cancelaci\u00f3n de estos dineros, el administrador puede suspender el servicio el\u00e9ctrico si un copropietario est\u00e1 moroso en tres o m\u00e1s cuotas.<\/p>\n
El organismo que soluciona el no pago de los gastos comunes es el Juzgado de Letras respectivo.<\/p>\n
<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb 6.-\u00bf Qui\u00e9nes pueden participar en un comit\u00e9 de administraci\u00f3n?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Las personas naturales que sean propietarias en el condominio, sus c\u00f3nyuges o convivientes civiles, representantes de los propietarios autorizados mediante poder judicial ; y los representantes de las personas jur\u00eddicas que sean propietarias en el condominio. Asimismo debe encontrarse al dia en el pago de sus gastos comunes.<\/p>\n
Se Recomienda que la cantidad e integrantes sea un n\u00famero impar, para dirimir en caso de votaciones empatadas.<\/o:p><\/p>\nEl administrador no podr\u00e1 integrar el comit\u00e9.<\/o:p><\/p>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb7.-\u00bf Cual es el rol del comit\u00e9 de administraci\u00f3n ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
El comit\u00e9 de Administraci\u00f3n, es el \u00f3rgano que representara a la asamblea en todas sus facultades (excepto sesiones extraordinarias). El Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n podr\u00e1 tambi\u00e9n dictar normas que faciliten el buen orden y administraci\u00f3n del condominio, como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad, autorizar el corte de luz a morosos, aprobar los presupuestos estimativos de gastos comunes, acordar el lugar de dep\u00f3sito del fondo de reserva, determinar el lugar de las asambleas extraordinarias y su respectiva convocatoria, llevar a cabo los acuerdos de asamblea, firmar los libros de actas, abrir y actuar en cuenta corriente o de ahorro de la comunidad, solicitar rendiciones de cuenta al administrador, elaborar el plan de emergencias y evacuaci\u00f3n, configurar el titulo ejecutivo para el cobro de los gastos comunes, denunciar al juzgado de polic\u00eda local las infracciones establecidas en el art\u00edculo 32 de la ley de copropiedad.<\/p>\n
Las normas y acuerdos del Comit\u00e9 mantendr\u00e1n su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios. Para la validez de las reuniones del Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria una asistencia de la mayor\u00eda de sus miembros y los acuerdos ser\u00e1n adoptados por la mitad m\u00e1s uno de los asistentes.<\/p>\n
El comit\u00e9, estar\u00e1 integrado por tres personas o m\u00e1s, salvo que el n\u00famero de propietarios fuese inferior.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb8.-\u00bf Cual es la funci\u00f3n del administrador del condominio ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
<\/p>\n
administrador de condominios es el representante legal de la comunidad al cual representa, donde su rol fundamental sera cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y espec\u00edficamente las que le entregue la asamblea. Dentro de sus funciones estar\u00e1:<\/p>\n
\n- \u00a0Cuidar los bienes de dominio com\u00fan.<\/li>\n
- \u00a0Efectuar los actos necesarios para realizar las mantenciones, inspecciones y certificaciones de las instalaciones y elementos que lo requieran, entre otras, las de gas y los ascensores.<\/li>\n
- \u00a0Ejecutar los actos de administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n, as\u00ed como los de car\u00e1cter urgente que sean realizados sin recabar previamente el acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificaci\u00f3n.<\/li>\n
- \u00a0Recaudar los montos correspondientes a las obligaciones econ\u00f3micas, emitir certificados en lo relativo al estado de deudas de las unidades, llevar la contabilidad del condominio conforme a las normas que establezca el reglamento de la ley e informar al comit\u00e9 de administraci\u00f3n las gestiones realizadas para el cobro de dichas obligaciones respecto de los propietarios, arrendatarios u ocupantes morosos.<\/li>\n
- Velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad.<\/li>\n
- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del art\u00edculo 7\u00b0 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros.<\/li>\n
- \u00a0Citar a las sesiones de la asamblea de copropietarios y agregar, a la carpeta de documentos del condominio, copia del libro de actas y de los acuerdos adoptados en dichas sesiones.<\/li>\n
- Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de copropiedad.<\/li>\n
- \u00a0Suspender o requerir la suspensi\u00f3n, seg\u00fan sea el caso, y con acuerdo del comit\u00e9 de administraci\u00f3n, del servicio el\u00e9ctrico, de telecomunicaciones o de calefacci\u00f3n que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o m\u00e1s cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.<\/li>\n
- \u00a0Contratar y poner t\u00e9rmino a los contratos de trabajadores de la copropiedad, previo acuerdo del comit\u00e9 de administraci\u00f3n, salvo que dicha facultad le haya sido delegada por la asamblea de copropietarios.<\/li>\n
- Entregar la informaci\u00f3n actualizada que requiera la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios en el ejercicio de sus funciones, especialmente en lo que respecta a su identificaci\u00f3n como administrador o subadministrador de un condominio, a la composici\u00f3n del comit\u00e9 de administraci\u00f3n, resguardando los datos personales en virtud de la ley N\u00b0 19.628, y al cumplimiento de exigencias relacionadas con la seguridad del condominio, tales como mantenciones y certificaciones de instalaciones de gas o de ascensores, actualizaciones del plan de emergencia o del plan de evacuaci\u00f3n y realizaci\u00f3n de simulacros anuales de evacuaci\u00f3n.<\/li>\n
- Contratar los seguros a que se refiere el art\u00edculo 43 de la presente ley, previo acuerdo del comit\u00e9 de administraci\u00f3n y de la asamblea de copropietarios, si correspondiere.<\/li>\n
- Las que se establezcan en el reglamento de copropiedad.<\/li>\n
- Las que la asamblea de copropietarios le conceda.<\/li>\n<\/ol>\n
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La funci\u00f3n relacionada con el cuidado de los bienes de dominio com\u00fan, establecida en el numeral 1)\u00a0 incluye, entre otras, la mantenci\u00f3n de las redes internas de servicios b\u00e1sicos y de los sistemas de emergencia y de extinci\u00f3n de incendios, as\u00ed como la obligaci\u00f3n de cerciorarse que la infraestructura de soporte de redes de telecomunicaciones no sea intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir el ingreso de distintos operadores de telecomunicaciones. Tales obligaciones son aplicables tanto al titular del proyecto como al primer administrador que \u00e9ste designe y a los que le sucedan en el cargo, conforme a las exigencias que establezca el reglamento de la ley. Del incumplimiento de la obligaci\u00f3n referida a las redes de telecomunicaciones se derivar\u00e1 acci\u00f3n para el propietario o arrendatario que resulte afectado por el impedimento, quien podr\u00e1 demandar la inmediata eliminaci\u00f3n del mismo.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 El administrador o quien haga sus veces estar\u00e1 facultado para denunciar ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con el objeto de que dicho organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. El administrador podr\u00e1 encomendar a cualquier persona o entidad autorizada por la referida Superintendencia, la verificaci\u00f3n de las instalaciones de gas de la comunidad, para lo cual deber\u00e1 notificar por escrito el valor del servicio al comit\u00e9 de administraci\u00f3n, el que tendr\u00e1 un plazo de diez d\u00edas h\u00e1biles, contado desde la notificaci\u00f3n, para aceptar lo propuesto o presentar una alternativa distinta. Si transcurrido este plazo no se pronunciare, el administrador proceder\u00e1 a contratar la certificaci\u00f3n conforme a la propuesta notificada al comit\u00e9 de administraci\u00f3n. Asimismo, el administrador podr\u00e1 disponer, previo aviso a dicho comit\u00e9, cualquier revisi\u00f3n relativa al gas en los bienes de dominio com\u00fan o en las unidades que forman parte del condominio, cuando sea dispuesta por la autoridad competente.<\/div>\n
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\u00a0 \u00a0 El administrador o quien haga sus veces estar\u00e1 facultado para contratar la mantenci\u00f3n y la certificaci\u00f3n de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mec\u00e1nicas y sus instalaciones, para lo cual deber\u00e1 notificar al comit\u00e9 de administraci\u00f3n, conforme al procedimiento establecido en el inciso precedente.<\/div>\n
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\u00a0 \u00a0 \u00a0
\u00a0 El administrador estar\u00e1 obligado a rendir cuenta documentada y pormenorizada de su gesti\u00f3n, ante el comit\u00e9 de administraci\u00f3n en forma mensual y ante la asamblea de copropietarios en cada sesi\u00f3n ordinaria y al t\u00e9rmino de su administraci\u00f3n.
El administrador deber\u00e1 consignar, en cada cuenta que rinda, el detalle de los ingresos y gastos, incluida las remuneraciones y pagos relativos a seguridad social del personal contratado, as\u00ed como el saldo de caja, entregando una copia informada por el banco de todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de los seguros contratados. <\/span>Para estos efectos, la documentaci\u00f3n correspondiente deber\u00e1 estar a disposici\u00f3n de los copropietarios y arrendatarios del condominio y ser proporcionada con, al menos, veinticuatro horas de antelaci\u00f3n respecto de las sesiones ordinarias de la asamblea de copropietarios o de las reuniones del comit\u00e9 de administraci\u00f3n en que deba rendirse la cuenta mensual.
El administrador deber\u00e1 confeccionar un presupuesto estimativo de las obligaciones econ\u00f3micas que debieran ser asumidas por el condominio en un per\u00edodo de doce meses, considerando el promedio mensual de los gastos comunes ordinarios de administraci\u00f3n, uso y consumo devengados en igual per\u00edodo y la proyecci\u00f3n de los gastos comunes ordinarios de mantenci\u00f3n o reparaci\u00f3n programados para los doce meses siguientes, as\u00ed como cualquier otro gasto extraordinario que sea posible estimar con anticipaci\u00f3n. En dicho presupuesto deber\u00e1 informarse tambi\u00e9n el monto disponible en el fondo com\u00fan de reserva y especificar si se proyecta hacer uso de \u00e9ste para cubrir tales gastos. Finalmente, el presupuesto deber\u00e1 especificar la proyecci\u00f3n de los ingresos del condominio por recaudaci\u00f3n de gastos comunes u otros conceptos y precisar si se estima necesario efectuar un recargo en el cobro de los gastos comunes para solventar las obligaciones econ\u00f3micas proyectadas.
El presupuesto ser\u00e1 remitido por el administrador al comit\u00e9 de administraci\u00f3n y al domicilio o correo electr\u00f3nico que cada copropietario tenga registrado en la administraci\u00f3n, con al menos treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n al inicio del per\u00edodo de doce meses en el que \u00e9ste regir\u00eda, sin perjuicio del deber de informar a la comunidad que los presupuestos est\u00e1n disponibles para su revisi\u00f3n en la oficina de la administraci\u00f3n correspondiente. Los copropietarios podr\u00e1n realizar observaciones ante el comit\u00e9 de administraci\u00f3n, hasta quince d\u00edas antes de que empiece el referido per\u00edodo.
Corresponder\u00e1 al comit\u00e9 de administraci\u00f3n aprobar el presupuesto, sin perjuicio de la necesidad de adoptar el respectivo acuerdo de la asamblea de copropietarios, en caso de que el presupuesto contemple alguna materia que lo requiera.
Con todo, lo se\u00f1alado\u00a0 se refiere a una estimaci\u00f3n de gastos futuros cuyo objeto es proyectar posibles incrementos en los gastos comunes en un determinado per\u00edodo y\/o programar la utilizaci\u00f3n de recursos disponibles. Lo anterior no obsta a que el cobro mensual de los gastos comunes a cada copropietario deba efectuarse en funci\u00f3n de los presupuestos definitivos aprobados para cada obra, gesti\u00f3n o servicio contratados y de los gastos efectivamente devengados, incluidos los urgentes y extraordinarios no previstos en el referido presupuesto.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb9.- \u00bfQui\u00e9n designa al administrador?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
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Todo condominio ser\u00e1 administrado por la persona natural o jur\u00eddica designada por el propietario del condominio como primer administrador o por quienes designe posteriormente la asamblea de copropietarios como administrador o subadministrador. Quienes desempe\u00f1en estos cargos no solo deber\u00e1n cumplir y ejecutar las labores de administraci\u00f3n del condominio de acuerdo a las disposiciones de esta ley, de su reglamento y del respectivo reglamento de copropiedad, sino tambi\u00e9n seg\u00fan las instrucciones que le imparta la asamblea de copropietarios o el comit\u00e9 de administraci\u00f3n. En caso de ausencia del administrador, actuar\u00e1 como tal el presidente del comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 La designaci\u00f3n del primer administrador por el propietario del condominio deber\u00e1 constar en escritura p\u00fablica. Asimismo, las designaciones posteriores efectuadas por la asamblea de copropietarios deber\u00e1n constar en la respectiva acta de la sesi\u00f3n en que se adopt\u00f3 el acuerdo pertinente, reducida a escritura p\u00fablica por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del comit\u00e9 de administraci\u00f3n. Copia autorizada de estas escrituras deber\u00e1n mantenerse en el archivo de documentos del condominio.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 El administrador no podr\u00e1 integrar el comit\u00e9 de administraci\u00f3n y se mantendr\u00e1 en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/div>\n
El administrador o subadministrador podr\u00e1 desempe\u00f1arse a t\u00edtulo gratuito u oneroso, debiendo mantener su inscripci\u00f3n vigente en el Registro Nacional de Administradores de Condominios, a que se refiere el T\u00edtulo XIII de la presente ley.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 Para efectos de esta ley, la remuneraci\u00f3n u honorarios de los administradores y subadministradores de condominios ser\u00e1 fijada por el comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
El administrador podr\u00e1 ser removido e cualquier momento por acuerdo de la asamblea.<\/o:p><\/p>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb10.-\u00bf Cu\u00e1ndo citar a una asamblea ordinaria o extraordinaria ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
El origen de llamar a una asamblea ordinaria o extraordinaria se deriva de los contenidos que de ella se trataran, a continuaci\u00f3n se define cada una de ellas.<\/o:p><\/p>\nAsambleas Ordinarias. Ser\u00e1n celebradas a lo menos, una vez al a\u00f1o,oportunidad en la que la administraci\u00f3n deber\u00e1 dar cuenta documentada de su gesti\u00f3n, entregar\u00e1 el balance de ingresos y egresos y pondr\u00e1 a disposici\u00f3n de los copropietarios los verificadores de cada gasto efectuado. Adem\u00e1s, deber\u00e1 hacer entrega de una copia informada por el banco de todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de las certificaciones y seguros contratados.<\/p>\n
\u00a0 \u00a0 El comit\u00e9 de administraci\u00f3n someter\u00e1 a votaci\u00f3n de la
asamblea <\/span>la aprobaci\u00f3n del balance presentado. En caso de observaciones por parte de los copropietarios, el administrador deber\u00e1 responderlas en un plazo m\u00e1ximo de quince d\u00edas corridos. Recibida la respuesta o vencido el plazo para hacerlo, el comit\u00e9 de administraci\u00f3n deber\u00e1 remitir los nuevos antecedentes a los copropietarios y citar a una nueva sesi\u00f3n ordinaria para votar la aprobaci\u00f3n del balance, o bien, realizar la respectiva consulta por escrito.<\/div>\nEn las asambleas ordinarias podr\u00e1 tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias.<\/o:p><\/p>\nEn tal sentido podemos afirmar que no existe un l\u00edmite para el numero de sesiones ordinarias en un a\u00f1o, por tanto cada vez que existan asuntos de inter\u00e9s para la comunidad se podr\u00e1n celebrar dichas sesiones siempre cuando no sean motivo de asambleas extraordinarias.<\/o:p><\/p>\nAsambleas Extraordinarias. tendr\u00e1n lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petici\u00f3n del Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n o de los copropietarios que representen, a lo menos, el diez por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas s\u00f3lo podr\u00e1n tratarse los temas incluidos en la citaci\u00f3n.<\/o:p><\/p>\n<\/o:p>Las siguientes materias s\u00f3lo podr\u00e1n tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea:<\/o:p><\/p>\n\n- Modificaci\u00f3n del reglamento de copropiedad.<\/li>\n
- Enajenaci\u00f3n, arrendamiento o cesi\u00f3n de la tenencia de bienes de dominio com\u00fan, o la constituci\u00f3n de grav\u00e1menes sobre ellos.<\/li>\n
- \u00a0Reconstrucci\u00f3n o demolici\u00f3n del condominio.<\/li>\n
- \u00a0Petici\u00f3n a la direcci\u00f3n de obras municipales para que se deje sin efecto la declaraci\u00f3n que acogi\u00f3 el condominio al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificaci\u00f3n.<\/li>\n
- \u00a0Delegaci\u00f3n de facultades al comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/li>\n
- \u00a0Remoci\u00f3n parcial o total de los miembros del comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/li>\n
- \u00a0Gastos o inversiones extraordinarias que excedan, en un per\u00edodo de doce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.<\/li>\n
- Administraci\u00f3n conjunta de dos o m\u00e1s condominios y\/o establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio.<\/li>\n
- Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos.<\/li>\n
- Retribuci\u00f3n a los miembros del comit\u00e9 de administraci\u00f3n, mediante un porcentaje de descuento en el pago de los gastos comunes.<\/li>\n
- Fijaci\u00f3n del porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios para la formaci\u00f3n del fondo de reserva y utilizaci\u00f3n de los recursos de dicho fondo para solventar gastos comunes ordinarios de mantenci\u00f3n o reparaci\u00f3n.<\/li>\n
- \u00a0Cambio de destino de las unidades del condominio.<\/li>\n
- \u00a0Constituci\u00f3n de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio com\u00fan a favor de uno o m\u00e1s copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de dichos bienes.<\/li>\n
- \u00a0Obras de alteraci\u00f3n o ampliaciones del condominio o sus unidades.<\/li>\n
- \u00a0Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.<\/li>\n
- Contrataci\u00f3n de un nuevo seguro del condominio y que implique una modificaci\u00f3n de los riesgos cubiertos por la p\u00f3liza vigente producto de la eliminaci\u00f3n o incorporaci\u00f3n de coberturas complementarias, tales como sismo o salida de mar.<\/li>\n<\/ol>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb11.-\u00bf Qui\u00e9nes pueden asistir a una asamblea ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
En primera instancia, para poder participar en las asambleas es necesario tener la calidad de copropietario h\u00e1bil, es decir copropietario que se encuentre al d\u00eda en el pago de sus gastos comunes. Estos podr\u00e1n optar a cargos de representaci\u00f3n en la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten.El administrador no podr\u00e1 representar a ning\u00fan copropietario en la asamblea.<\/o:p><\/p>\nEn resumen, se puede concluir que pueden participar las siguientes personas:<\/o:p><\/p>\na) El respectivo copropietario, ya sea una persona natural o representante de la persona jur\u00eddica.<\/o:p><\/p>\nb) El representante o apoderado, es decir aquella persona que cuente con un respectivo poder por escrito ante notario para representar al respectivo copropietario o en la forma en que se establezca en el respectivo reglamento de copropiedad.<\/o:p><\/p>\nc) El arrendatario u ocupante, siempre cuando se cumplan los siguientes requisitos:<\/o:p><\/p>\n\u2022 Que el copropietario no asista a la asamblea o no designe apoderado o este \u00faltimo no haya asistido.<\/o:p><\/p>\n\u2022 y cuando el respectivo contrato de arrendamiento establezca la facultad de representar al copropietario ( arrendador ).<\/o:p><\/p>\n <\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb12.-\u00bf Cuales son los contenidos de un acta de asamblea ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Los acuerdos de la asamblea deben estipularse en un libro de actas foliado, este es el \u00fanico instrumento donde se deja constancia de los acuerdos o decisiones tomadas, los cuales deber\u00e1n ser acatados incluso por la minor\u00eda disidente. Dicha acta debe ser firmada por todos los miembros de comit\u00e9 o por los copropietarios que la asamblea designe.<\/o:p><\/p>\n<\/o:p>Se recomienda que el acta incluya lo siguiente:<\/o:p><\/p>\n1. Lugar, fecha y hora de realizaci\u00f3n de la asamblea.<\/o:p><\/p>\n2. Tipo de asamblea (ordinaria o extraordinaria ) y citaci\u00f3n ( primera o segunda citaci\u00f3n)<\/o:p><\/p>\n3. Constancia de haber cumplido con las exigencias de la citaci\u00f3n a asamblea.<\/o:p><\/p>\n4. Lista de asistencia y el n\u00famero de votos y su valor.<\/o:p><\/p>\n5. Acuerdos tomados y su n\u00famero de votos a favor y en contra.<\/o:p><\/p>\n6. Declaraciones que cualquiera de los propietarios quisiere dejar.<\/o:p><\/p>\n7. Firmas de las personas que autorizan el acta.<\/o:p><\/p>\nLas actas deber\u00e1n constar en un libro de actas foliado, ya sea en formato papel o digital, que asegure su respaldo fehaciente, y ser firmadas de forma presencial o electr\u00f3nica, a m\u00e1s tardar dentro de los treinta d\u00edas siguientes a la adopci\u00f3n del acuerdo, por todos los miembros del comit\u00e9 de administraci\u00f3n o por los copropietarios que la asamblea designe, quedando el libro de actas y todos los antecedentes que respalden los acuerdos bajo custodia del presidente de dicho comit\u00e9, sea que se trate de documentos impresos, digitales, audiovisuales o en otros formatos.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb13.-\u00bf Es obligatorio contar con un seguro de incendio y sismo en su comunidad ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Los condominios que contemplen el destino habitacional en alguna de sus unidades deber\u00e1n contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra incendio, que cubra los da\u00f1os que sufran todos los bienes e instalaciones comunes y que otorgue opciones a los copropietarios para cubrir los da\u00f1os que sufran sus unidades, especialmente cuando \u00e9stas formen parte de una edificaci\u00f3n continua, pareada o colectiva. Lo anterior es sin perjuicio de otras coberturas complementarias que la asamblea de copropietarios decida incluir en la respectiva p\u00f3liza para la protecci\u00f3n de los bienes comunes y\/o sus unidades, tales como sismo o salida de mar.<\/p>\n
La contrataci\u00f3n de un seguro colectivo contra incendio tambi\u00e9n ser\u00e1 exigible respecto de aquellos condominios que no contemplen unidades con destino habitacional, salvo que el reglamento de copropiedad del condominio establezca lo contrario.<\/p>\n
En el caso de los condominios de viviendas sociales, la cobertura contra el riesgo de incendio se regir\u00e1 por las normas especiales y las excepciones que establezca el reglamento de la ley, con el objeto de cautelar que tales condominios cuenten con un adecuado resguardo ante dicho siniestro, pero sin imponerles una carga excesiva a los copropietarios. Lo anterior es sin perjuicio de la posibilidad que tales condominios y las unidades que los conforman puedan postular y acceder, de manera preferente, a los recursos p\u00fablicos, con el objeto de solventar el pago de reparaciones o reconstrucciones derivadas de la ocurrencia de un incendio u otra cat\u00e1strofe.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb14.- \u00bfQu\u00e9 es un plan de emergencias y quien fiscaliza la obligaci\u00f3n de tenerlo?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Todo condominio deber\u00e1 tener un plan de emergencia ante siniestros o emergencias , tales como incendios, terremotos, tsunamis u otros eventos que puedan da\u00f1ar a las personas, a las unidades y\/o a los bienes de dominio com\u00fan del condominio. El plan de emergencia deber\u00e1 incluir las acciones a tomar antes, durante y despu\u00e9s del siniestro o emergencia, con especial \u00e9nfasis en la alerta temprana y los procedimientos de evacuaci\u00f3n ante incendios.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 El primer plan de emergencia, que deber\u00e1 contener el plan de evacuaci\u00f3n, tendr\u00e1 que ser suscrito por la persona natural o jur\u00eddica propietaria del condominio.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 El plan de emergencia deber\u00e1 ser actualizado posteriormente por el comit\u00e9 de administraci\u00f3n, cuando se modifiquen las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra incendios y el buen funcionamiento de las instalaciones de emergencia definidas en el permiso de edificaci\u00f3n.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 Respecto al plan de evacuaci\u00f3n, deber\u00e1 ser actualizado al menos una vez al a\u00f1o, considerando el n\u00famero de residentes y especialmente a las personas ocupantes con discapacidad, con movilidad reducida, infantes y poblaci\u00f3n no hispano parlante, se\u00f1alando las acciones determinadas para su evacuaci\u00f3n segura y expedita, debiendo incluir acciones de capacitaci\u00f3n que procedan y los respectivos simulacros de evacuaci\u00f3n seg\u00fan los diferentes tipos de eventos o emergencias.<\/div>\n
<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 Siempre deber\u00e1 mantenerse en la recepci\u00f3n o conserjer\u00eda del condominio un archivo de los documentos que conforman el plan de emergencia y el plan de evacuaci\u00f3n actualizados, incluido un plano del condominio con indicaci\u00f3n de las v\u00edas de evacuaci\u00f3n y las instalaciones de emergencia, tales como los grifos o bocas de incendio, sistemas de respaldo de energ\u00eda o grupo electr\u00f3geno, alumbrado de emergencia, sistema de detecci\u00f3n de humos y alarmas, red seca, red h\u00fameda, sistemas de extinci\u00f3n manual o autom\u00e1tica; incluyendo adem\u00e1s las instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad y calefacci\u00f3n, con los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de ventilaci\u00f3n si correspondiese, y cualquier otra informaci\u00f3n de instalaciones o recintos que sea necesario conocer frente a los distintos tipos de eventos o emergencias considerados en el plan.<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 La elaboraci\u00f3n del primer plan de emergencia, as\u00ed como sus actualizaciones, ser\u00e1n realizadas y suscritas por un ingeniero en prevenci\u00f3n de riesgos,
<\/span>debiendo dar cumplimiento a la norma t\u00e9cnica que para dicho efecto se oficialice. La actualizaci\u00f3n de este plan deber\u00e1 ser suscrita adem\u00e1s por el presidente del comit\u00e9 de administraci\u00f3n y por el administrador del condominio.<\/div>\n<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 El plan de emergencia, incluido el plan de evacuaci\u00f3n, as\u00ed como sus actualizaciones, deber\u00e1n ser entregados en formato material y digital a la respectiva unidad de Carabineros de Chile y del Cuerpo de Bomberos que corresponda a la comuna donde se emplaza el condominio.<\/div>\n
<\/div>\n
Dichas entidades podr\u00e1n hacer las observaciones que estimen pertinentes a la persona natural o jur\u00eddica propietaria que presenta el primer plan de emergencia, o al comit\u00e9 de administraci\u00f3n trat\u00e1ndose de las actualizaciones del plan.<\/div>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb15.- \u00bfQue es una al\u00edcuota y quien la determina?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Es la proporci\u00f3n de los derechos de cada unidad en los bienes comunes, que se utiliza para calcular obligaciones econ\u00f3micas como los gastos comunes. Esta proporcion debe estar registrada en el Reglamento de Copropiedad respectivo.<\/p>\n
La al\u00edcuota es fundamental para garantizar una distribuci\u00f3n equitativa de los gastos comunes entre todos los copropietarios. Gracias a ella, cada propietario contribuye en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el condominio.<\/p>\n
<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb16.- \u00bfLos copropietarios est\u00e1n obligados a asistir a las asamblea?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bbon\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Si, est\u00e1n obligados. Segun el articulo 5\u00b0 de la Ley 21.442, todo copropietario estar\u00e1 obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o representado, seg\u00fan establezca el reglamento de copropiedad. Con el objeto de facilitar la comunicaci\u00f3n entre el comit\u00e9 de administraci\u00f3n, la administraci\u00f3n y los copropietarios, estos \u00faltimos deber\u00e1n consignar sus correos electr\u00f3nicos y sus respectivos domicilios en el registro de copropietarios.<\/p>\n
Sin embargo, dado que el legislador no se\u00f1ala que la inasistencia debiera ser sancionada, no corresponder\u00eda aplicar una multa en caso de inasistencia a menos que el reglamento de copropiedad se\u00f1ale dicha multa. Con todo, los acuerdos realizados en dichas asambleas y que cumplan con los quorums determinados por ley segun su tema, se consideraran como vinculantes y los copropietarios que no asistan deberan acatarlos.<\/p>\n
Cabe destacar, que en el reglamento de copropiedad se podr\u00e1 acordar la participaci\u00f3n en las asambleas de manera virtual, a trav\u00e9s de videoconferencias o por otros medios telem\u00e1ticos de comunicaci\u00f3n similares. Para ello, se deber\u00e1n establecer requisitos y condiciones que aseguren una participaci\u00f3n y votaci\u00f3n efectiva y simult\u00e1nea, adem\u00e1s de cumplir con las normas y requisitos que se\u00f1ale<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb17.- \u00bfSe pueden realizar consultas por escrito a los copropietarios?\u00bb open=\u00bboff\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Efectivamente, la ley entrega la opci\u00f3n de realizar consultas por escrito a con el objeto de decidir sobre ciertas materias, cumpliendo con los mismos qu\u00f3rums establecidos para las sesiones presenciales. Esto requiere un procedimiento formal que asegure la identidad y participaci\u00f3n de los copropietarios\u200b<\/p>\n
En cuanto a los Quorums, estos son:<\/p>\n
\n- \n
Mayor\u00eda Simple<\/strong>:<\/p>\n\n- Asuntos operativos o de mantenimiento regular del condominio.<\/li>\n
- Se aprueban con el voto favorable de la mayor\u00eda de los presentes en la asamblea.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- \n
Mayor\u00eda Reforzada<\/strong>:<\/p>\n\n- Modificaci\u00f3n del reglamento de copropiedad, enajenaci\u00f3n de bienes comunes o realizaci\u00f3n de obras que afecten derechos comunes.<\/li>\n
- Se requiere al menos el voto favorable de copropietarios que representen el 75% de los derechos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- \n
Unanimidad<\/strong>:<\/p>\n\n- Materias excepcionales, como la solicitud para salir del r\u00e9gimen de copropiedad.<\/li>\n
- Necesita el acuerdo de todos los copropietarios.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Tanto la decisi\u00f3n de someter una materia a consulta por escrito, como la obligaci\u00f3n de remitir los antecedentes y efectuar la sesi\u00f3n informativa, corresponder\u00e1n al comit\u00e9 de administraci\u00f3n. En el env\u00edo de la consulta deber\u00e1 especificarse la materia que requiere acuerdo de la asamblea, adjuntando los antecedentes necesarios, citando a la sesi\u00f3n informativa y fijando un plazo para la remisi\u00f3n por escrito de la aceptaci\u00f3n o rechazo por parte de los copropietarios.<\/div>\n
\u00a0 \u00a0 La consulta se entender\u00e1 aprobada cuando obtenga la aceptaci\u00f3n por escrito de los copropietarios que representen el qu\u00f3rum exigido seg\u00fan la materia de que se trate, mediante un mecanismo que permita asegurar fehacientemente la identidad de quienes participen en la consulta.<\/div>\n
\u00a0Cuando se trate de las materias referidas a la Modificacion del Reglamento de Copropiedad y sobre\u00a0 del cuadro precedente, el acuerdo deber\u00e1 reducirse a escritura p\u00fablica.<\/div>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb18.- \u00bf Deben abrir una cuenta bancaria los condominios acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Segun indica el articulo 32 de la Ley 21.442, todo condominio deber\u00e1 mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva de aqu\u00e9l, sobre la que podr\u00e1n girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios.<\/p>\n
Las entidades correspondientes, a requerimiento del administrador o del comit\u00e9 de administraci\u00f3n, proceder\u00e1n a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio, registrando el nombre de la o las personas habilitadas.<\/p>\n
El administrador o el comit\u00e9 de administraci\u00f3n podr\u00e1n requerir a la entidad bancaria respectiva la incorporaci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de personas habilitadas para el manejo de la o las cuentas bancarias del condominio, acompa\u00f1ando al efecto el acta de la asamblea de copropietarios o del comit\u00e9 de administraci\u00f3n, seg\u00fan corresponda de conformidad al reglamento de copropiedad, reducida a escritura p\u00fablica en que conste el otorgamiento o eliminaci\u00f3n de dicha habilitaci\u00f3n.<\/p>\n
Desde el punto de vista administrativo es de gran importancia activar dicha cuenta con el prop\u00f3sito de mantener un orden y control sobre el manejo administrativo de su administrador.<\/o:p><\/p>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb19.- \u00bfCu\u00e1les son los pasos a seguir cuando no se cancelan los gastos comunes?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Uno de los problemas m\u00e1s frecuentes en los condominios y edificios es el no pago de gastos comunes, los cuales muchas veces los morosos argumentan que debido a su ausencia durante meses en la comunidad o que no ocupan bienes o servicios tales como ascensores o piscinas, no les parecer\u00eda adecuado cancelar dichos gastos.<\/o:p><\/p>\nSin embargo, la ley es muy clara al respecto: todos deben cancelar los gastos comunes contribuyendo en la proporci\u00f3n que le corresponde ( salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribuci\u00f3n ) y el cobro se efectuara a trav\u00e9s del administrador del condominio.<\/p>\n
<\/o:p>El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio com\u00fan, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligaci\u00f3n de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes respectivos.<\/p>\nAsimismo, Los gastos comunes deber\u00e1n ser cancelados con la periodicidad y plazos que estipula el reglamento de copropiedad de su condominio. En caso de morosidad en el pago de tres o m\u00e1s cuotas continuas o discontinuas se podr\u00e1 suspender el servicio el\u00e9ctrico a requerimiento escrito del administrador y previa autorizaci\u00f3n del comit\u00e9 de administraci\u00f3n<\/span> .<\/o:p><\/p>\n\n
\n
\n
En caso de que un copropietario no cumpla oportunamente con el pago de los gastos que le correspondan y, a causa de esto, se disminuya el valor del condominio o se origine un riesgo no cubierto por los seguros que regula la ley, le corresponder\u00e1 responder de todo da\u00f1o o perjuicio que pudiere imputarse a su incumplimiento.<\/div>\n
<\/div>\n
El cobro judicial de los gastos comunes, se rige por las siguientes normas:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
a) Tribunal competente, es decir el juez de letras respectivo.<\/o:p><\/p>\nb) Procedimiento aplicable. Articulo 434 y posteriores del c\u00f3digo de procedimiento civil dentro del cual se establece el embargo y posterior remate de la unidad.<\/o:p><\/p>\nc) Titulo ejecutivo. Los avisos de gastos comunes tendr\u00e1n merito ejecutivo para el cobro de los mismos, es decir se pueden embargar los bienes.<\/o:p><\/p>\nd) Notificaci\u00f3n de la demanda. Este procedimiento se efect\u00faa personalmente o por cedula dejada en el domicilio.<\/o:p><\/p>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb20.- \u00bfProblemas con los ruidos molestos en su comunidad o edificio ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Si usted vive en una comunidad donde se emiten ruidos y que se rija por la ley de copropiedad inmobiliaria, consulte en el reglamento de copropietarios que se se\u00f1ala y seg\u00fan sea el caso solicite que se cursen las multas establecidas, a trav\u00e9s del administrador del condominio o en su defecto al comit\u00e9 de administraci\u00f3n.<\/o:p><\/p>\nTambi\u00e9n puede dirigirse a Carabineros, a la municipalidad respectiva o al Juzgado de Polic\u00eda Local.<\/o:p><\/p>\nEn el caso de ser emisiones de ruido en la v\u00eda publica, dir\u00edjase o llame a la municipalidad respectiva, los cuales actuaran de acuerdo a su ordenanza municipal o tambi\u00e9n puede llamar a carabineros.<\/o:p><\/p>\nLas multas pueden llegar a las 5 UTM (183.500 pesos aprox.)<\/o:p><\/p>\nSi en un condominio existe omisi\u00f3n en el reglamento de copropiedad sobre los ruidos molestos, los copropietarios se pueden organizar para modificar el reglamento de copropiedad, agregando dicha norma convocando a una asamblea extraordinaria.<\/o:p><\/p>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb21.- \u00bfQue hacer en caso de filtraciones de agua en su condominio?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Cuando usted tiene problemas en su condominio con filtraciones de agua, lo primero que debe determinar es si el origen de la filtraci\u00f3n esta en tuber\u00edas o ca\u00f1er\u00edas que forman parte de los bienes comunes o no, ya que en base a esto se determinara en quien recae la responsabilidad de solucionar dicho problema.<\/o:p><\/p>\nPor ejemplo, si la filtraci\u00f3n se origina en una ca\u00f1er\u00eda anterior al medidor corresponde a bienes de dominio com\u00fan y por tanto el administrador del condominio deber\u00e1 solucionar dicho asunto a la brevedad. En caso de no existir administrador, notifique al presidente del comit\u00e9 de dicha filtraci\u00f3n y exija su soluci\u00f3n. Puede recurrir al Juzgado de Polic\u00eda Local, en caso de no encontrar una respuesta satisfactoria.<\/o:p><\/p>\nSer\u00e1n de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantenci\u00f3n de la unidad de su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y dem\u00e1s bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad, como tambi\u00e9n de las instalaciones respectivas de luz el\u00e9ctrica, agua, gas, alcantarillado y ventilaci\u00f3n, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. El reglamento de copropiedad podr\u00e1 establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no ser\u00e1n de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como las que deriven de la sustituci\u00f3n de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas.<\/o:p><\/p>\nLos propietarios de unidades colindantes deber\u00e1n contribuir, por partes iguales, a la conservaci\u00f3n de los muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus respectivas unidades.<\/o:p><\/p>\nSi se viere comprometida la seguridad o conservaci\u00f3n de un condominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos o imprevistos, para cuya reparaci\u00f3n fuere necesario ingresar a una unidad, no encontr\u00e1ndose el propietario, arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador del condominio podr\u00e1 ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo acompa\u00f1ado de un copropietario, quien deber\u00e1 levantar acta detallada de la diligencia, conforme al reglamento de esta ley, y remitirla al comit\u00e9 de administraci\u00f3n para su incorporaci\u00f3n en el libro de actas del mismo, debiendo en todo caso dejar copia del acta en el interior de la unidad. Los gastos que se originen seran de cargo <\/span>del o los responsables del da\u00f1o producido (Art\u00edculo 42, Ley 21.442)<\/span><\/p>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb22.- \u00bf Que sucede con el tema de las mascotas ?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
La Ley establece que el reglamento de copropiedad no podr\u00e1 prohibir la tenencia de mascotas <\/span>y animales de compa\u00f1\u00eda por parte de copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio, dentro de las respectivas unidades. No obstante, podr\u00e1 establecer limitaciones y restricciones respecto al uso de los bienes comunes por parte de dichos animales, con el objeto de no perturbar la tranquilidad ni comprometer la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio, especialmente trat\u00e1ndose de espec\u00edmenes caninos calificados como potencialmente peligrosos, respecto de los cuales son plenamente aplicables las medidas especiales de seguridad y protecci\u00f3n y las condiciones especiales de tenencia contenidas en el art\u00edculo 6\u00b0 de la ley N\u00b0 21.020.<\/span><\/p>\nEn el caso de verse afectado ya sea por suciedad, ruidos o agresividad de alguna mascota, dir\u00edjase al Juzgado de Polic\u00eda Local para encontrar una soluci\u00f3n o derechamente solicite a la administracion del condominio la aplicacion de un multa.<\/o:p><\/p>\n[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb23.- \u00bfEn qu\u00e9 consiste el reglamento de copropiedad?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Son una serie de obligaciones que deben respetar todos los copropietarios, con el objetivo de asegurar una correcta convivencia, el buen uso y las limitaciones de los bienes de dominio com\u00fan.\u00a0<\/p>\n
La Ley establece que el objetivo de este reglamento es:\u00a0<\/p>\n
\n- Fijar con precisi\u00f3n derechos y obligaciones de los copropietarios, en el marco de la ley.<\/li>\n
- \u00a0Imponerse las limitaciones que estimen convenientes, siempre que no sean contrarias al ejercicio leg\u00edtimo de cualquier otro derecho y a las disposiciones legales.\u00a0<\/li>\n
- \u00a0Establecer que las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores y las subadministraciones en que se divide y los bienes de dominio com\u00fan, est\u00e1n identificados individualmente en los planos.<\/li>\n
- Se\u00f1alar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio com\u00fan, como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de las obligaciones econ\u00f3micas del condominio, fijando adem\u00e1s el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios de cada unidad, destinado a formar el fondo com\u00fan de reserva.<\/li>\n
- \u00a0Establecer lo concerniente a la administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los bienes de dominio com\u00fan, las multas e intereses por incumplimiento de obligaciones y la aplicaci\u00f3n de algunas medidas que se desprendan de su incumplimiento.<\/li>\n
- Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio com\u00fan, sus alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes. En caso alguno el reglamento de copropiedad o los \u00f3rganos de administraci\u00f3n del condominio podr\u00e1n establecer limitaciones en el uso de los bienes comunes que pudieren implicar una discriminaci\u00f3n arbitraria basada en las condiciones laborales de alguno de los copropietarios u ocupantes del condominio, ni a\u00fan a pretexto de una pandemia, cat\u00e1strofe o cualquier hecho de emergencia, de car\u00e1cter nacional o regional, decretado por la autoridad competente.<\/li>\n
- \u00a0Otorgar a ciertos bienes el car\u00e1cter de bienes comunes y precisar aquellos que podr\u00edan asignarse en uso y goce exclusivo, ya sea por el propietario del condominio o posteriormente por la asamblea de copropietarios.<\/li>\n
- Fijar las facultades y obligaciones del comit\u00e9 de administraci\u00f3n y del administrador.<\/li>\n
- Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la \u00e9poca en que se celebrar\u00e1n.<\/li>\n
- Resguardar, mediante las respectivas normas de convivencia y sanciones por incumplimiento, que el uso de unidades habitacionales como alojamiento temporal, hospedaje tur\u00edstico, apart-hotel u otros an\u00e1logos, no produzca molestias que afecten la calidad de vida de los habitantes permanentes del condominio ni afectaci\u00f3n en el uso de los bienes y servicios comunes por parte de \u00e9stos.<\/li>\n
- Establecer las conductas que constituyen infracciones al reglamento <\/span>de copropiedad y las respectivas multas o sanciones aplicables, pudiendo calificarlas seg\u00fan su gravedad.<\/li>\n
- En general, determinar su r\u00e9gimen administrativo.<\/li>\n<\/ol>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0 \u00a0 Las normas del reglamento de copropiedad ser\u00e1n obligatorias para los copropietarios, para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades a cualquier t\u00edtulo. Este reglamento y sus modificaciones deber\u00e1n constar en escritura p\u00fablica e inscribirse en el registro de hipotecas y grav\u00e1menes del conservador de bienes ra\u00edces respectivo.<\/div>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bb24.- \u00bfQui\u00e9n resuelve los problemas de la comunidad?\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb open=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″]<\/p>\n
Principalmente, los juzgados de polic\u00eda local<\/strong> son los encargados de resolver disputas entre copropietarios, el comit\u00e9 de administraci\u00f3n o el administrador. Estos juzgados tienen amplias facultades para:<\/p>\n\n- Declarar nulidad:<\/strong> Pueden anular reglas del reglamento de copropiedad o decisiones de la asamblea si infringen la ley.<\/li>\n
- Convocar a asamblea:<\/strong> Si es necesario, pueden convocar a una asamblea de copropietarios.<\/li>\n
- Exigir rendici\u00f3n de cuentas:<\/strong> Pueden obligar al administrador a presentar los estados financieros del condominio.<\/li>\n
- Elegir un nuevo comit\u00e9:<\/strong> Si no hay comit\u00e9 de administraci\u00f3n, el juez puede convocar a una asamblea para elegir uno.<\/li>\n
- Proponer soluciones:<\/strong> El juez puede actuar como mediador y sugerir soluciones a los conflictos.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00bfC\u00f3mo se resuelven los conflictos?<\/strong> Existen tres v\u00edas principales para resolver los conflictos:<\/p>\n\n- Juez de polic\u00eda local:<\/strong> Es la v\u00eda judicial m\u00e1s com\u00fan.<\/li>\n
- Juez \u00e1rbitro:<\/strong> Las partes pueden acordar someter la disputa a un \u00e1rbitro, quien emitir\u00e1 una sentencia arbitral.<\/li>\n
- Municipalidad:<\/strong> La municipalidad puede mediar en los conflictos, pero su intervenci\u00f3n es opcional y previa a las otras v\u00edas.<\/li>\n<\/ol>\n
Caracter\u00edsticas del procedimiento:<\/strong><\/p>\n\n- Agilidad:<\/strong> El procedimiento busca ser r\u00e1pido y eficiente.<\/li>\n
- Amplias facultades del juez:<\/strong> El juez tiene amplias facultades para resolver los conflictos.<\/li>\n
- Participaci\u00f3n de los copropietarios:<\/strong> Se busca la participaci\u00f3n de los copropietarios en la resoluci\u00f3n de los conflictos.<\/li>\n
- Posibilidad de apelaci\u00f3n:<\/strong> Las decisiones de los jueces pueden ser apeladas.<\/li>\n<\/ul>\n
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El concepto de propietario se deriva del derecho exclusivo que tiene una persona sobre un bien, por ejemplo un bien inmueble (departamento, casa, etc). Por otra parte, al existir bienes comunes existen derechos compartidos sobre los mismos, de all\u00ed entonces que hablamos de copropietarios. En resumen, una de las caracter\u00edsticas m\u00e1s importantes del concepto de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-46613","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/46613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46613"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/46613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46655,"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/46613\/revisions\/46655"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sacye.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}